サブリースの話を聞いてきた話

サブリースの話を聞いて死ぬほど疲れたんだけど、いくつか学びがあったのでメモ書きする

概要

ローンでマンション買ってサブリースで運用して金儲けしようぜの営業に引っかかった。

話聞くのに超疲れた

あれやこれや

話聞いての学び。

(※個人の感想でありなんやかんや)

儲かりそう(に見える場合がある)

当初の条件だと50年たっても儲からない(きっちり税金分損する)ような話だったが、ローンの利率が多少下がると儲かりそうに見える。

またリスクの話をしない(後述)ので、悪くない話に見える。

なお初期の家賃設定がやや強気で、相場~弱気スタートだとどうやっても黒字化しなかった模様

リスクの話をしない

正確には「全てのリスクの話」をしない。リスクの説明と称した章はあるが、ヘッジされているリスクの説明しかしない。

ローンでお金を借りて、家賃収入で返すモデルである以上、最悪の事態は「家賃収入がなくなり、ローンを自費で返す必要があること」のはずだがその説明は一切ない。

話を聞く限り、営業氏自身そのリスクを認識していないように思えるのが一番やばいと思った。(※自分もやってるってめちゃくちゃ言われる)

サラリーマンの投資は余裕資金でやるべきというのはしばしば言われる(営業氏は余裕資金という単語自体知らなかった)が、営業氏いわく不動産においてはローン総額ではなく期待値で余裕資金の計算をし、いざとなれば自己破産すればいいそうです。

ひたすら押しが強い(故人の感想です)

投資の話なのに信用を取ろうとするというよりは押しで何とかしようとする姿勢に感じた。(先方は初月の計算をしてきたのみで、長期試算すら持ってこなかった)

話を打ち切ろうとしても無限に押してくるが、何がしたいのかは不明だった。

感想なのでどうでもよい。

まとめ

不動産自体はお金に相当余裕があれば利回りそこそこっぽいので、まあまあ儲かる投資なのかもしれない。

ただ金を借りてやる時はきちんと試算をするべきってことと、借金だけ残ってもどうにかなるようにやるべきだと思う。

浴衣を秋まで着る（男）

夏も終わるはずなのに今日も35度超えてますね。
「涼しくなってきたので浴衣を～」って書き出しが没ったじゃないか。

というわけで男性向けに浴衣を秋くらいまで着る話です。

すでにあると思うもの

なかったら足してください。

・浴衣（あんまり派手だとそれっぽくないですが、無地とか同系色で柄があるとか柄が細かいとかならいけます）
・帯（なんでも）
・腰紐
・下駄か雪駄

追加でいるもの

・足袋　（1500円〜。ストレッチとかなんとかありますが白くなければだいたいOK）
・長襦袢（古着で1000円くらいから。裾から見えないように長さは慎重に）
・腰紐もう一本（500円くらい）
・半衿（ちゃんとしたのは結構しますが、ユザワヤで好きな布を15センチ幅で買うと200円くらい。色に悩んだら白じゃない帯と同系にすると格好が付きます）
・ステテコ (ユニクロでok、なくてもいけますが耐寒性がぐーんと上がります)

これで15度くらいまではいけます。
足が痛くなる人は下駄を雪駄に変えるといいと思います。足袋をはくなら結構選択肢広いです。

着方はこのあたり
http://www.kimono-taizen.com/index.html

半襟のつけ方
http://kimonoo.net/haneri2-1.html

縫うところはどうせ隠れるので、襟をまっすぐ合わせて5cm間隔で適当に縫えばだいたい大丈夫です。

私はこれで着物警察に絡まれたこともないので大丈夫です、たぶん。

今更シュタゲ

今更シュタインズ・ゲートをほぼ初見(牧瀬紅莉栖の顔と声優、岡部倫太郎の顔だけ知ってる)でやってる(アニメも見てない)

とりあえず鈴羽、フェイリス、ルカ子、まゆしぃENDまでは行った

テラミスティカ:ガイアプロジェクト 種族雑感

今更だけど書きます

オートマ相手に1.5周+対人数回したくらいの感想.

青 - 地球人

俺TUEEその1。ラウンドボーナス+技術タイルで1ラウンド28点とか言い出すけど、ラウンドボーナスも最終得点ボーナスもガイア惑星が絡まないと完全に悲しみに包まれる。

そういう時は、建物数とか宙域とか同盟とかの最終得点ボーナスや、鉱山建設のラウンドボーナスがあるはずなのでひっくり返す。

惑星首府能力はガイアフォーマー置ききる前提だとラウンド収入+QIC2個とか言い出すんだけど、実は次元横断惑星や航法が足りなくておけないこともあるので、ガイアフォーミングの技術をどこまで伸ばすかは一考の余地あり

青 - ランティダ人

地球人の裏。明白に「地球人でどうしようもなければこっち使いましょう」なんだけど、単に地球人が強い…

実は同盟が作りやすい(寄生鉱山も同盟に組み込めるのですごく柔軟)けど、無計画に寄生すると鉱山が足りなくなるのである程度計画性が必要。

赤 - ハッシュ・ホラ人 

しれっとラウンド収入+3金+経済1あるので、収入は実は安定する。ただ、そもそも収入がちょっと強いMobなので、安定はするが本当に安定するだけ。爆発力とかいう概念はない。

首府が立っている状態でできるだけ交易所数を維持しつつ、その時々のラウンドボーナスに合わせて点を取っていきたい。

赤 - ダー・シュワーム人 

俺TUEE種族その2。いろいろぶっこわれている。少人数だとパワー収入得る機会が少ないとか、そういうデメリットも気にならない。

宇宙ステーションは1パワーになるので、タダで同盟が6パワー増える上に、首府/学院4パワーの技術タイルがいつとっても無駄にならない。それで人工知能技術が伸びれば文句なし。

なお伸ばす技術が決まっている(航法/人工知能)上に、始点が1つしかないので地味に建物数が伸びず、金と鉱石に苦労する。パワートークンはガンガン捨てていい(同盟構築ですら不要)ので、鉱石と金のパワーアクションは狙っていこう

黄 - ゼノ族

automaが使うとうざいんだけど、人間が使っても「でっていう」感が拭えない…

多人数戦での柔軟性が最大の武器？

あと、惑星首府立てて得られるラウンド収入QIC1個はパワートークン1個の上位互換。とはいえMob感が強い。

黄 - グリーン人

初手首府でなくてもいいけど、2R目の最初のほうに上級技術タイルかっさらいたい。

ただ、QICアクションで取れない関係上、研究所2個立てる必要あって結構厳しい。

ガイア入植3点の技術タイルも欲しいのでもっと厳しい。

まだ最善手がわからない種族

橙 - ジオデン人

俺TUEE種族その3。地球人やダー・シュワームと違って、ラウンドボーナス関係なく技術(+QIC)で点になるのが本当にひどい。こいつだけ技術1段当たり3点でよかったんではないだろうか。

放っておくと「QIC2個払って12点(暗黒惑星含め全種)」とか、「技術タイル1枚で8知識」とか言い出すので放っておいてはいけない。

航法と惑星改造技術を伸ばさなきゃいけないとはいえ、知識は結局伸びるので、暗黒惑星あきらめるならいろいろ寄り道できる。

橙 - バル・タック人

何も考えずガイアフォーミング伸ばすと、毎ラウンド3QICもらえる。航法伸ばせるようになるのは実はそこまでうまみがない(QICで殴ったほうが強い上にそれだけQIC収入ある)ので、惑星首府立てるよりは領地広げたい。ガイア惑星入植のラウンドボーナスの前ラウンドにはガイアフォーミングしたいので、2ラウンド前から動きを検討しておくべき。

こいつ自身もそこそこ強いけど、裏面が強くて悲しみを背負っている。

茶 - タクロン族

なんとかして3パワー石を振り回しましょうな種族。初手首府立てるとパワートークンを湯水のように破棄できる。単にパワー振り回すならネヴラ人のほうが強いので、人からうまくパワーを吸い上げたいところ。

パワートークン過剰だとびっくりするくらい性能落ちる。

茶 - アンバス人

同盟作りまくる人。初手か2Rに首府から偶数ラウンドに同盟作るのを目安にするといいけど、そううまくは回らない。表裏ともに地味である…

同盟作って5点のラウンドボーナスはおいしいけど、ダー・シュワームのほうがうまく立ち回れる気がしてやっぱり地味。

灰 - フィラク族 

アンバス人と同じく2R首府でいい種族。(1Rで首府と研究所を両立するには特化しても厳しい。できるけど)

交易所と研究所を行ったり来たりするととる技術タイルがなくなったりする。

安定するジオデン人というと近い気がするけど、技術タイル配置への依存がすごい。

灰 - マッドアンドロイド

なんか顔の右側にすごいことが書いてある。どこか5段階にするよりは全部3段階にするみたいな感じなので、技術フィールドの右側重点で上げるといい感じ。金もないし。

惑星首府能力のチタン惑星+1パワーは、救済措置*遠い首府立てたご褒美に近い。点がゴリゴリ削れる上に金が不足しがちなので、4パワー7金をめぐって赤と手番バトルが発生する

白 - ネヴラ人 

パワートークンちょっと多めでぶんぶん回す種族。ムーブは惑星首府→研究所で惑星数はあまり伸びない。

首府立ってると、パワーアクションと種族能力の差が「ガイアエリアに行くかIに行くか」しかないので、初手研究所が実はありかもしれない。2R目の選択肢が大きく広がる。

白 - イタル人 

パワートークンを捨てづらい種族。首府なしでラウンドまたぐとIにめっちゃたまる。

とはいえ2R目で首府能力使えるほどトークンがあるわけなし、だいたい3Rから使うことになる。

調子に乗ってるとパワートークンが不足したりする。

ガイアフォーミングでガイアエリアに無理やり転送もできるけど、数が半端なうえに地球人がいるとクソゲーと化すので難しいところ。